5 errores al comprar tu primer apartamento en la capital

Después de acompañar a decenas de compradores primerizos en Santo Domingo, puedo decir que los errores casi siempre son los mismos cinco. El primero: comprar la unidad y no el edificio. Un apartamento remodelado precioso dentro de una torre con planta eléctrica agonizante, ascensores de museo y condominio quebrado es una trampa con granito. Antes de enamorarte de una cocina, pide el estado financiero del condominio y súbete a esos ascensores.

El segundo error es calcular el presupuesto sin los costos ocultos: el 3% de transferencia, los gastos legales, la mudanza y — el gran olvidado — la cuota de mantenimiento mensual, que en torres nuevas con amenidades puede superar los RD$15,000. El tercero es no precalificar el financiamiento: he visto compradores perder la unidad perfecta por dos semanas de trámites bancarios que pudieron hacerse antes de buscar.

El cuarto: comprar en planos por el precio sin investigar al desarrollador. En planos, tu contraparte no es el apartamento (que no existe) sino la empresa que promete construirlo; su historial de entregas lo es todo. Y el quinto error, el más caro de todos: negociar sin comparables. El precio de anuncio en Santo Domingo es una aspiración, no un dato — sin ventas cerradas de referencia, estás negociando a ciegas.

La buena noticia es que los cinco errores se evitan con lo mismo: información y acompañamiento. Compra con método, exige documentos y rodéate de gente que haga esto todos los días. Tu primer apartamento debe ser el inicio de tu patrimonio, no de tus dolores de cabeza.