Cómo está el mercado inmobiliario de Santo Domingo en 2026

El mercado capitalino llega a 2026 con una dinámica de dos velocidades. En el Polígono Central — Piantini, Naco, Serrallés — la demanda sigue superando a la oferta de calidad: los apartamentos bien ubicados y en buen estado se venden en promedio en menos de 60 días, y el metro cuadrado de proyectos nuevos ya supera con comodidad los US$2,500 en las mejores calles. En paralelo, sectores como Evaristo Morales, La Julia y Mirador Norte absorben a los compradores que el Polígono expulsa por precio, con un ritmo de valorización que en algunos casos supera al de los sectores premium.

El motor silencioso del mercado sigue siendo la diáspora: los dominicanos en el exterior concentran una parte enorme de las compras en planos, atraídos por cuotas en dólares y la posibilidad de entrar con iniciales del 10-20%. Eso explica por qué los desarrolladores mantienen el pipeline de proyectos a pesar de las tasas: el comprador de planos capitalino compra futuro, no financiamiento presente.

Para el comprador de vivienda propia, el consejo del año es contraintuitivo: el mejor negocio no siempre está en el proyecto nuevo. El inventario usado del Polígono — torres de 15-25 años con apartamentos amplios — se está vendiendo con descuentos reales frente al nuevo, y una renovación inteligente cierra la brecha de acabados por mucho menos que la diferencia de precio. Es la compra que casi nadie está mirando y donde veo las mejores oportunidades de 2026.

Si estás evaluando comprar este año, mi recomendación es simple: define sector y presupuesto con datos, precalifica tu financiamiento antes de visitar y no compres futuro sin verificar el historial del desarrollador. El mercado está sano, pero premia al comprador informado.